Fraflytning
Vi er kede af, at du overvejer at fraflytte, men for at hjælpe dig igennem fraflytningsprocessen, har vi lavet en oversigt med information, som er vigtig at overveje eller være orienteret om inden din fraflytning.
Opsigelse af lejeMål
Her er lidt praktisk information, du skal bruge i forbindelse med fraflytningen:
Det er en god ide at kontakte os i god tid inden du flytter. Jf. §11 i lejekontrakten, skal du opsige lejemålet med løbende måned + 3 måneders varsel, hvor du skal fraflytte lejemålet senest 10 hele arbejdsdage inden afslutningen af opsigelsesperioden mht. istandsættelsen af lejemålet.
Eksempel:
Hvis du opsiger inden den 1. april (senest den 31. marts), hæfter du 3 måneder frem dvs. til og med den 30. juni, dette er frigørelsesdatoen på lejemålet. Da vi skal bruge 10 hele bankdage til istandsættelse, skal du være fraflyttet senest den 14. juni.
Opsigelse af dit lejemål skal ske via opsigelsesformularen, som du finder via nedenstående link og kan ikke gøres pr. telefon eller mail.
Såfremt der er flere juridiske lejere, skal begge lejere underskrive opsigelsesformularen med MitID.
Bemærk at opsigelse af dit lejemål er bindende og kan som udgangspunkt ikke trækkes tilbage.
Obs: Du har mulighed for at booke et før-syn med en synstekniker fra Balder, som vil komme forbi forud for det kommende fraflytningssyn og give gode råd til f.eks. rengøring, rengøringsprodukter og småreparationer.
Hvis du er interesseret i at booke et møde, skal du lave en aftale via Balders kundeservice på tlf. 5555 0707. Vi anbefaler, at mødet finder sted senest en måned før fraflytningssynet.
Emner
- Vær opmærksom på
Vær opmærksom på eventuelle bindingsperioder, som fremgår af din lejekontrakt. Hvis du for eksempel har 12 måneders bindingsperiode, og gerne vil flytte ud i direkte forlængelse af de 12 måneder, skal opsigelsen ske inden udløbet af den 9. måned.
Depositum bruges til istandsættelse af lejemålet. Såfremt hele depositummet ikke bruges til istandsættelse, vil det resterende blive modregnet på flytteopgørelsen. Vi bestræber os på at sende dig flytteopgørelsen og udbetale et eventuelt restbeløb så hurtigt som muligt – typisk inden for 3–4 uger fra frigørelsesdatoen.
Du har hhv. 1 eller 3 måneders forudbetalt leje. Den forudbetalte leje bruges den/de sidste måneder af lejeperioden. Den forudbetalte leje dækker kun den rene husleje og derfor skal du fortsat betale de øvrige udgifter såsom aconto varme og vand m.m.
Du hæfter for el, vand og varme indtil den dag du frigøres fra lejemålet.
Ved fraflytningssynet vil der blive foretaget en slutaflæsning af el, vand og varme, og målerstande bliver registreret i din fraflytningsrapport. Balder vil derefter informere leverandørerne på dine vegne.
Vi har brug for en nøgle/nøglebrik til fremvisninger i opsigelsesperioden. Nøglen/nøglebrikken skal afleveres senest 1 uge efter lejemålet er opsagt. Den kan afleveres på ejendomskontoret på ejendommen.
Fremvisninger foretages af Balders udlejningsteam eller ekstern mægler og foregår typisk i tidsrummet 08:00-17:00 på hverdage. Du vil blive varslet senest dagen før.
Fraflytningssynet afholdes på et tidspunkt, som Balder fastsætter. Du modtager dato og tidspunkt på dit fraflytningssyn, når vi har bekræftet din opsigelse.
Dette skal medbringes til fraflytningssynet:
- ID (billed-ID eller digitalt (aktivt) ID), som skal modsvare navnet på lejekontrakten
- Alle udleverede nøgler og nøglebrikker.
- Du skal som udgangspunkt selv deltage i synet som aftalepart. Hvis du af særlige årsager er forhindret, har du mulighed for at sende en stedfortræder. Hvis du vælger at sende en stedfortræder, skal denne have en fuldmagt fra dig, da synet ellers ikke kan gennemføres. Du kan nemt rekvirere en fuldmagt hos Balders kundeservice.
Ved fraflytningssynet skal du aflevere alle udleverede nøgler og adgangsbrikker til boligen. Hvis ikke samtlige nøgler og brikker afleveres, er vi forpligtet til at omlægge låsen. Udgiften til dette fratrækkes dit depositum.
Det er meget vigtigt, at du – eller i særlige tilfælde en stedfortræder – møder op til det aftalte fraflytningssyn. Hvis synet ikke kan gennemføres som planlagt, og Balder derfor ikke har de aftalte ti hele arbejdsdage til at istandsætte boligen, vil du blive opkrævet husleje for de ekstra dage.
Din parkeringsplads ophører samme dag, som du har fraflytningssyn, og du betaler kun leje for parkeringspladsen til og med fraflytningsdagen. Hvis du ønsker at opsige parkeringspladsen til en tidligere dato, skal du
opsige den med et varsel på løbende måned plus en måned. Har du spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte Balders kundeservice.
Du kan booke tid til et såkaldt før-syn forud for dit fraflytningssyn, efter du har opsagt dit lejemål. På mødet vil du få besøg af en synstekniker fra Balder, som vil give dig gode råd til f.eks. rengøring, rengøringsprodukter og småreparationer, så du er bedre klædt på til at klargøre din lejlighed til fraflytningssynet. Samtidig kan du også stille de spørgsmål, du ligger inde med.
Efter besøget vil du få tilsendt en mail, som indeholder vores råd til rengøring og en oversigt over de områder, du ellers skal være opmærksom på.
Besøget varer som regel 30 minutter og du booker det ved at kontakte vores kundeservice på tlf. 5555 0707. Vi anbefaler, at før-synet finder sted senest en måned før fraflytningssynet.
Bemærk venligst, at mødet:
- er vejledende og ikke indeholder en økonomisk vurdering.
- ikke er en garanti for, at du får en fraflytningsrapport uden anmærkninger.
Rengøring
Hele lejligheden skal rengøres, uanset om du selv istandsætter eller lader os om det. Rengøring indebærer blandt andet følgende:
Herunder følger en oversigt over, hvad du skal sørge for at rengøre grundigt, inden du afleverer boligen. Det er vigtigt, at alt er rent, ryddet og i god stand ved fraflytningssynet – ellers kan der blive pålagt ekstra omkostninger.
Generelt
- Støvsug og vask alle gulve.
- Aftør paneler, dørkarme, stikkontakter og lyskontakter.
- Fjern søm, skruer, tape m.m. og aftør vægge.
- Puds alle vinduer indvendigt og udvendigt (hvis muligt).
- Tør radiatorer og ventilationsriste af.
- Udskift eventuelle defekte pærer.
- Rens afløb.
- Skabe og opbevaring
- Aftør skabe og skuffer – både indvendigt og udvendigt.
- Rengør indbyggede skabe og hylder.
Køkken
- Rengør ovn, kogeplader og emhætte (inkl. rens af filtre).
- Afrim og rengør køleskab og fryser – sluk på knappen og lad døren stå åben efterfølgende.
- Rengør opvaskemaskine (inkl. filtre og gummilister).
- Tør alle bordplader, skabe og hylder af.
- Fjern kalk og fedt på fliser og overflader.
- Rens afløb.
Badeværelse
- Rengør håndvask, toilet, bruseniche og armaturer.
- Afkalk brusevægge, fliser, fuger og spejle.
- Rens afløb og udluftningsriste.
- Rengør vaskemaskine, tørretumbler eller kombimaskine (inkl. filtre og gummilister).
- Tør skabe og overflader af.
Øvrige områder
- Fjern alle personlige ejendele – også fra lofts-, depot- og kælderrum.
- Rens filtre i ventilationssystemet (hvis tilgængelige).
- Rengør altaner og terrasser grundigt – brug algerens, hvis nødvendigt.
- Fjern ukrudt, effekter og affald fra terrasser og egne udendørsarealer.
Istandsættelse
Ifølge § 11 i lejekontrakten skal lejemålet afleveres i samme stand som det var i, da det blev modtaget. Vurderingen af lejemålets tilstand bliver foretaget ved fraflytningssynet. Her vil vores synsperson gennemgå lejemålet sammen med dig eller din repræsentant, og en fraflytningsrapport vil herefter blive udarbejdet. Hvis lejemålet ikke bliver afleveret i samme stand som da du modtog det, vil Balder bestille istandsættelsesarbejde hos eksterne firmaer. I fraflytningsrapporten vil der stå, hvilke ydelser der evt. skal udføres for lejers regning.
Vi anbefaler, at du lader lejemålet istandsætte af håndværkere anvist af Balder. Balder har ingen økonomisk gevinst ved at stå for istandsættelsen. Vi viderefakturerer de faktiske udgifter fra håndværkerne, som du kan se på din flytteopgørelse.
Du finder herunder en prisoversigt inkl. moms for de forskellige ydelser, der indgår i en istandsættelse:
GulvYdelser på gulvarbejde (normal) | ||
| Let slib & 1 x lak | pr. m² | 93,75 kr. |
Ydelser på gulvarbejde (ud over normal) | ||
| Maskinslib & 2 x lak | pr. m² | 206,25 kr. |
| Let slib af dørtrin & 2 x lak | pr. stk. | 93,75 kr. |
| Afslibning af køkkenbordplade m./ olie behandling (2 lag) | pr. stk. | 2.500,00 kr. |
| Afslibning af bordplade i baderum m./ olie behandling | pr. stk. | 2.250,00 kr. |
| Letslib af trappetrin & 2 x lak | pr. stk. | 100,00 kr. |
| Fuldslib af trappetrin & 2 x lak | pr. stk. | 237,50 kr. |
| Voksreparationer af gulv op til 10 mrk. pr. rum | pr. gulv | 437,50 kr. |
| Udskiftning af finer pr. stk. | pr. stk. | 625,00 kr. |
| Udskiftning af alu-lister/gulvskinner | pr. stk. | 281,25 kr. |
| Tilføjelse: Maskinslib af dørtrin & 2 x lak | 206,25 kr. | |
MalerYdelser på malerarbejde (normal), inkl. afdækning | ||
| Vægge (2 gange maling af vægge, inkl. spartling af huller op til 20 stk. pr. rum) | pr. m² | 75,00 kr. |
| Loft (2 gange maling af loft, inkl. spartling af huller op til 5 stk. pr. rum) | pr. m² | 75,00 kr. |
| Fodpaneler (dækkende malerbehandling) | pr. lb.m. | 37,50 kr. |
| Gerigter (dækkende malerbehandling) | pr. lb.m. | 37,50 kr. |
| Lysninger i beton (2 gange vægmaling) | pr. lb.m. | 72,50 kr. |
| Lysninger i træ (1 gang træmaling) | pr. lb.m. | 50,00 kr. |
| Vinduesrammer med karm (1 gang træmaling) | pr. stk. | 368,75 kr. |
| Lejemålsdør (2 gange træmaling) | pr. stk. | 500,00 kr. |
| Altan-/terrassedør med karm (1 gang træmaling) | pr. stk. | 368,75 kr. |
| Oliering og slibning af altan (lille - 3-6 m²) (algerens, slib og 2 gang olie) | pr. m² | 437,50 kr. |
| Oliering og slibning af altan (mellem - 6-12 m²) (algerens, slib og 2 gang olie) | pr. m² | 437,50 kr. |
| Oliering og slibning af altan (stor - 12-25 m²) (algerens, slib og 2 gang olie) | pr. m² | 437,50 kr. |
| Baderum (2 gange maling af vægge og loft, inkl. spartling af huller op til 20 stk. pr. rum) | pr. m² | 112,50 kr. |
Ydelser på malerarbejde (ud over normal), inkl. afdækning | ||
| Spærregrunder (1 gang) | pr. m² | 62,50 kr. |
| Nedvaskning før istandsættelse (bestilles ekstra ordinært) | pr. m² | 27,50 kr. |
RengøringRengøring efter istandsættelse* se nedenfor for omfang | ||
| 30m² - 220m² | pr. time | 436,25 kr. |
*Rengøring efter istandsættelse inkluderer
Ydelser på rengøringsarbejde (ud over normal) | ||
| Lugt-sanering før istandsættelse | 24 timer | 1.875,00 kr. |
| 48 timer | 3.375,00 kr. | |
| Alt rengøring, der ikke er indeholdt i rengøring efter istandsættelse, afregnes pr. time | pr. time | 436,25 kr. |
Der kan komme yderligere omkostninger ved fraflytning. Eksempler på dette kan være:
- Udskiftning af halogenpære i køkken og bad
- Ridser og hakker i skabslåger og døre
- Fjernelse af efterladte effekter, så som gardiner, lamper mm
- Generel misligeholdelse
- Rygning i lejemålet
- Skader på gulv så let- eller maskinslibning ikke er tilstrækkeligt
Ønsker du selv at stå for istandsættelsen
Nogle kunder vælger selv at stå for istandsættelse af boligen. Her er det vigtigt at være opmærksom på følgende:
- At alle opgaver udføres håndværksmæssigt korrekt.
- At boligen skal afleveres istandsat ved fraflytningssynet, som er
senest 10 arbejdsdage før lejekontraktens frigørelsesdato.
Rengøring:
Hele lejligheden skal rengøres. Rengøring indebærer følgende
- Støvsugning og gulvvask
- Aftørring af flader
- Aftørring af døre og karme
- Rengøring af indbyggede skabe
- Rengøring samt afkalkning af badeværelse (toilet, fliser, armatur, håndvask og bruseniche)
- Rengøre og afkalke hårde hvidevarer (kogeplade, ovn, emhætte, emhætte filter, køle/fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler)
- Rensning af afløb
- Pudsning af vinduer indvendigt og udvendigt
- Eventuelt kælderrum skal tømmes
- Eventuelle sprungne pærer skal udskiftes
Diverse eventuelle ekstra omkostninger:
- Nedtagning af efterladte gardiner, lameller og/eller persienner
- Fjernelse af eventuelt efterladte effekter i lejemålet og kælderrum
Bor du på Stævnen, Østerfælled Torv, Hesteskoen, Fælledkanten, Carlsbakken og Agerhusene skal nedenstående bruges:
Maling:
- Vægge og lofter: Flugger Pro 5. SO500-N (råhvid).
- Træværk: PP SUPER ENAMEL 35 GL RAL 9010.
OBS: Bor du på Stævnen (Robert Jacobsens Vej 93-101), kan du have sorte/blå vinduesrammer, som hedder: Ral 7016 og er i glans 35-40. - Bad, loft & vægge: Flügger Dekso 25 Råhvid SO500-N
- Køkken, loft og vægge: Flügger Pro 5. Råhvid SO500-N.
Køkken, væg ml. bordplade og overskabe: Flügger Dekso 25 Råhvid SO500-N
Gulv:
- Lakken hedder Royal mat 2 komponent fra Berger Seidle..
- Gulvene skal mat-slibes med specielle skiver, ellers er der ingen vedhæftning. Lakfabrikanten giver ingen garanti for vedhæftning, derfor er det vigtigt at det er professionelle der laver det på disse gulve.
Bor du på Øresund Park, Lerholmen, Lynghaven, Ofeliahaven, Fyrkanten, Skibbroen, Bastionen, Elsehus, Fælledudsigten, Lavetten, Green Hills, TriumphByen eller TriumphHusene skal nedenstående bruges:
Maling:
- Vægge og lofter: Beckers Scotte 5 s0500n.
- Træværk: Beckers Scotte 40 ral 9010.
- Køkken og bad: Beckers Scotte 20 s0500n.
Gulv:
- Lakken hedder Royal mat 2 komponent fra Berger Seidle.
- Gulvene skal mat-slibes med specielle skiver, ellers er der ingen vedhæftning. Lakfabrikanten giver ingen garanti for vedhæftning, derfor er det vigtigt at det er professionelle der laver det på disse gulve.
Bor du i Rubinhaven skal nedenstående bruges:
Maling:
- Vægge og lofter i lejlighed: NCS 0500-N Fluggers Pro 5
- Vægge i køkken: Fluggers deksoplast 20 NCS 0300-N
- Vægge og lofter på badeværelse: Fluggers deksoplast 20 NCS 0300-N
- Træværk i lejlighed: PP SUPER ENAMEL 35 GL RAL 9010
- Vinduer i lejlighed: PP SUPER ENAMEL 35 GL RAL 9010
Gulv:
- Lakken hedder Royal mat 2 komponent fra Berger Seidle.
Gulvene skal mat-slibes med specielle skiver, ellers er der ingen vedhæftning. Lakfabrikanten giver ingen garanti for vedhæftning, derfor er det vigtigt at det er professionelle der laver det på disse gulve.
Bor du i Strandby HØje eller Strandby Huse skal nedenstående bruges:
Maling:
- Vægge og lofter: Beckers Scotte 5 s0500n.
- Træværk: Beckers Scotte 40 ral 9010.
- Køkken og bad: Beckers Scotte 20 s0500n.
OBS: Det gælder generelt, at der skal anvendes heldækkende og lugtspærrende maling samt nikotinspærre om nødvendigt. Der må ikke anvendes strukturmaling.
Vi gør opmærksom på, at du kan blive mødt med et betalingskrav, såfremt istandsættelsen er mangelfuld eller ikke udført i korrekt håndværksmæssig stand.